1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=기호 1-3,4,5,7,9,12,16) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 6,10,11) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,9) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호 2) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 주거나지 상태이며, 일부 도로 이용 중입니다. 기호 3-5) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호 6,11) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황‘전’으로 이용 중입니다. 기호 7) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중이며, 일부 도로로 이용 중입니다. 기호 10,16) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 "전 기타" 상태입니다. 기호 12) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1-3) 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 현황 일부 도로입니다. 기호 4,5) 북서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 현황 일부 도로입니다. 기호 6,10,11) 맹지입니다. 기호 7) 남측으로 폭 약 4M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 각각 접하며 현황 일부 도로입니다. 기호 9) 북측으로 폭 약 4M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외, 남측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 각각 접하며, 현황 일부 도로입니다. 기호 12) 서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접합니다. 기호 16) 남동측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 현황 일부 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,7)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3-6,9-12,16)생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 7,9,10,16) 지상 및 지하에 제시외건물이 소재하며, 기호 1-7,9-12,16) 지상 위 제시외 수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(8) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 목재인테리어, 타일 등 마감. - 바 닥 : 콘크리트 미장 및 강마루 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호입니다.
2) 이용상태=기호(8) 1층 창고 등, 2층은 주택 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호 8) 건물의 공부상 용도는 근린생활시설 이나, 현황 창고(1층) 및 주택(2층) 등 으로 이용 중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 의견서/I.감정평가의개요/5.기타검토 및 참고사항 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2018.03.26.
없음
매각물건명세 비고
조근형 : 집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 소유자 부인의 아들로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
[목록 6] 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
[목록 10,15,16] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1,3~6,9~17] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). [목록 6] 위 지상 연고 미상 분묘 소재함(감정서 참고). [목록 8,9] 위 지상 및 지하 제시외 건물(2022타경25563 감정서상 ㄱ~ㅂ, ㅍ) 매각 포함. [목록 10,15,16] 지상 제시외 건물(2022타경25563 감정서상 ㅅ~ㅌ, 2022타경1833 감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 제외. [목록 6,10,15,16] 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. [목록 1~7,9~17] 위 지상 제시외 수목(2022타경25563 감정서상 a~l, 2022타경1833 감정서상 a,b,c, 2022타경4351 감정서상 a) 매각 포함. [목록 3,7] 위 지상 소재 이설 가능한 비닐하우스 2동 및 [목록 14,15] 양 지상 소재 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외(감정서 참고). [목록 1~4,7,9,16,17] 현황 일부 ‘도로’로 이용 중이며, [목록 8] 공부상 ‘제1종 근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘창고(1층)’ 및 ‘주택(2층)’으로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,191,407원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1833(중복),2022타경4351(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
